发布日期：2025-08-26 04:27    点击次数：167

（原标题：海淀朱房双子户型图亮相新万博ManBetX入口，建发一步阳台PK臻澐全景舱）

乐居财经北京 徐迪 月初总平图公示后，海淀朱房双子的户型图经过稿也接踵流出。

东边建发面目有185/220/265㎡，西边臻澐有134/184/208/226㎡和顶配275户型。

尽管全体户型比建发面目小，但大部分面积段如故重合的，两个面目程度一致，注定会是贴脸抢东说念主的较量。

两个面目185户型款式相比接近，齐是四居三卫，南向三开间，双主卧套房假想，其中一间有转角飘窗，东北角卧室有侧边飘窗。

建发面目最大亮点是客厅外面的一步阳台，养养花卉，作念个阳光失业区如故不错的；南方两个卧室、北边卧室，包括公卫侧边齐是飘窗；东北角卧室两面有窗，采光视线拉满；客餐厅等宽，要领更显强项；厨房略长，L形操作台，家政间在厨房内部，外接开辟平台。

臻澐184户型是经典四叶草款式，户型愈加刚直；东南主卧转角飘窗，厨房在北侧两个卧室中间，U形操作台；家政间在公卫外边；莫得户内玄关，入户门正对餐厅，但由于是寂寥电梯厅，门外作念了玄关假想，也不存太大秘密性问题。

220户型，两个面目齐是南向四开间，三卧室朝南；东南角卧室是相对寂寥的套房，可作念老东说念主房使用；入户门位置一致，有寂寥的户内玄关。

建发面目主卧空间非常出彩，照旧是淘气领转角飘窗，况兼在185户型的基础上作念到了南北通透，床边有一个迷你BAR假想，作念出起居室观点。

臻澐空间布局愈加匀称，主打功能完善。一样的南北通透主卧，近邻儿童房和老东说念主房齐是带卫生间的套间假想；动区除了餐客厨，还在北边作念出一个学习角，非常适当海淀的学院气质。

265户型两个面目款式别离相比大，建发面目照旧是郑重卧室空间，臻澐则是把更好的采光和视线给到了全国行动区域。

建发面目作念了南向四开间，三个卧室朝南，齐配了卫生间；主卧南北通透，西南两侧整面墙飘窗，270度采光不雅景；家政间放在电梯厅里，充分独揽公区空间；北面卧室挨着公卫，也相当于是一个小套房。

通盘户型花费面积较小，仅在公卫前有一处小方厅。

南向总计卧室齐带飘窗，加上主卧侧边飘窗，飘窗长度达19米，还有客厅的一步阳台，这个户型的赈济面积要比臻澐大许多。

臻澐275是顶配户型，南向卧室有两个飘窗，西北有一处侧飘窗，认为在12米傍边。

这个户型亦然南向四开间，但有一间给到了主卫，因此南向唯有两个卧室。入户门在东边，进来是四间卧室，穿过一起6米长的走廊才是客厅，优点是动静分离，症结是花费空间相比多。

除了主卧以外，其余三个卧室面积齐不大，主要面积给到了客餐厨，双厨房双餐厅假想，正中央的岛台为酬酢厨房，西北角作念了个早餐厅。270度全景舱假想，三面不雅景，高层房源向西可遥看百望山表象，视线资源顶配。

虽然，这种要领的窗子，西晒破损疏远，LOW-E玻璃是标配，不知说念臻澐是否还会加码更高端的黑科技，毕竟西边等于京新高速，杂音讯题也需要料理。

臻澐方位朱房29地块由华润+中铁+招商拯救开发。面目占地4.27公顷，总建面15.7万㎡，其中地上建面10.26万㎡，容积率2.4。

筹算15栋8-16F洋房+小高层，轨范层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

建发朱房30地块建造用大地积约3.93公顷，总建面14.6万㎡，其中地上约9.5万㎡，容积率一样是2.4。

筹算16栋7F-15F洋房+小高层，层高3.2米起步，部分越过3.4米，楼王栋高达3.6米。

约435套房源，户均建面达到218㎡米；3栋单体平墅，一层一户，建面300平+。

动作海淀顶终极改善居品，两个面目全体看点不少，然则，“好屋子”最受热心的阳台、开辟台等，如故莫得，建发的“一步阳台”观点层面更多一些。

两个面目走的齐是新登科道路，臻澐有坡屋顶假想，近邻建发面目是官帽飘檐。

朱房双子的另外一个疏通之处是，齐在大门上花了不少心念念：东南两条骨干说念上各有一座豪华景不雅大门，极具视觉报复性。

“门神”建发，东侧大门景不雅带占地近3000平米，门庭高达8米，工具体数字展示了什么叫“高门大户”，俨然一座城门楼。大门沿街展示面总宽度超50米，将门外10米深的绿化带纳入檐下空间，作念出500平米的浩荡前场，环岛式落客动线，“三进式”入户礼序：一进大门至全国作事配套楼；二进中庭景不雅区域；三进下千里庭院。分辨对应了府门、亭台、内院。

臻澐的两说念大门一样奢阔，沿街面宽齐在30米傍边。东侧1#门全体占地超500平米，朝南的2#大门因为包含了袖珍商服和物业作事用房，占地近千平米。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步碾儿约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

把握有海淀实际二小汇因缘校、第二实际小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧筹算清华附属九年一贯制实际学校，由清华附属实际学校经办，预测2026年头开工，2027年6月完工。

把握买卖配套锻练，北面有大型购物中心清河万象汇，步碾儿可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，刻下二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

重心看下把握竞品，海淀北新盘本年呈集结供应。

朱房双子贴脸竞争，价钱上，臻澐地价资本比建发地块要低廉6000元/平，销售订价弹性相对更大。

往西隔着京新高速的树村8号地，3月18日完成出让，总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，预测为6层洋房。

西北两公里是善事寺双子面目：和樾望雲639套、和樾玉鳴444套，教训价10.5万/平，3月21日同步开盘，甘休现在，和樾望雲网签514套，和樾玉鳴网签283套。

把握次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售教训价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，本体成交价约9万/㎡；

海开圆来日颂，2021年11月开盘，238套房源，一样是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，现在也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

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