发布日期：2026-02-27 08:13    点击次数：54

　　近期多家银行发布拍卖广州有关房产的公告，从房产类型来看，涵盖了住宅、商铺等。广州地区有关业内东说念主士暗意，在拍卖市集上，最近拍卖的房产价钱比当年更优惠，客岁底的成交量也增长了，不少投资者通过拍卖市集捡漏房产。

　　受访的业内东说念主士暗意，关于有恒久投资缠绵况且资金实力较强的投资者而言，刻下大略是一个布局此类拍卖房产的好时机。值得教导的是，当今在拍卖的房产中，住宅的拍卖价较为优惠，而商铺的拍卖价可能“虚高”。

　　住宅评估价较准确，商铺勿盲目信托评估价

　　近日，广州日报全媒体记者在阿里拍卖上看到，多个拍卖房产的起拍价低于评估价30%及以上，举例一套评估价为500万元傍边的住宅，在拍卖网上起拍价为355万元傍边，迥殊于评估价的7折。

　　广州市钞票科罚协会副会长、广东国智讼师事务所高档联合东说念主吴楠讼师暗意，拍卖房产的投资价值主要取决于两个身分：现实的价差和畴昔的增值空间。

　　“如若房产的拍卖价彰着低于市集评估价，那照实存在一定的投资价值。”吴楠分析，住宅由于来回数据丰富，其评估价时常较为准确，拍卖价最低不错是评估价的5～6折，有较好的价差收益。而商铺由于来回样本少等原因，其如若通过线上询价的评估次第，可能偏离市集推行价值，部分商铺即便以评估价的5～6折拍卖，但推行价值仍可能高于市集价，投资价值很小。“归并条街上的商铺，可能仅仅差一个路口，或者辞别位于内街、外街，商铺的价值会收支很远。”吴楠教导，投资商铺需严慎，不成盲目信托评估价，应结合市集推行情况进行判断。

　　吴楠先容说，投资者不错通过正规渠说念，如阿里、京东等拍卖网站获得拍卖房产的信息，并参与竞拍。

　　【教导】录用时分或不笃定属意产权纠纷等问题

　　“关于有恒久投资缠绵况且资金实力较强的投资者而言，刻下大略是一个布局此类拍卖房产的好时机。”吴楠提议，投资者需要对房产自己的市集价值有准确的贯通，并作念好恒久投资缠绵、闭幕好资金杠杆，幸免过高的贷款带来月供压力。

　　同期，吴楠还教导说念，购买拍卖的房产，会存在看房未便、来回资本不够透明、录用时分不笃定等风险。其中，住宅会安排时分相聚看房，投资者需要我方勾通时分配合；拍卖的房产可能存在税费、欠费、户口占用等问题。此外，录用时，投资者还需要我方和该房产的原所有这个词者协商录用时分，未必还需要法院介入勾通录用。

　　因此，吴楠提议，投资者在购买此类拍卖房产时，不错通过线上平台的先容、线下实地调研等，对房产自己的市集价值有一个比拟准确的贯通，并属意该房产是否存在产权纠纷、欠费、户口占用等问题。

　　“在竞拍前英超狼队万博ManBetX下载，有需求的投资者不错提前和银行交流央求贷款额度；在竞拍经过中，投资者要感性设定我方的出价上限，幸免冲动竞价导致价钱超出预期。”吴楠教导。

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